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广州土地出让持续遇冷 珠海路福南站2亿获地
时间:2012-2-2

来源:观点地产网


      1月31日,广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州第一幅出让的土地,最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得,折合楼面价5000元/平方米。

      资料显示,该地位于广州南站大楼东北侧,占地面积为5428平方米,建筑面积为43425平方米,为商业金融业用地,挂牌起始价21713万元。

      据了解,该地块曾在2011年10月8日发布挂牌出让公告,后因优化广州南站地区的开发建设方案而暂时中止。


珠海房企直接签约


      由于这是广州土地市场龙年的第一拍,而且还是此前多次延期或流拍的南站地块,自然引得广州业内媒体的高度关注,拍卖现场出现了数家媒体的身影,而来到现场的开发商却只有一家。

因此,此次土地出让的拍卖仪式也被取消了,买家进入国土局工作人员办公室直接签约,并无任何公开的过程。

31日下午三点整,广州房地产交易中心电子屏幕显示,广州南站BA0501077商业金融用地被广州市路福房地产开发有限公司以21713万底价成交。

      事实上,广州路福地产是珠海路福实业在广州的项目公司。经查询,珠海路福工程实业有限公司主要承接公路、桥梁、港口、码头工程及土石方的施工,单项房地产开发经营。

      据悉,珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历,但在珠海及广东省外,却还是有开发商业项目的经验。

      对于此次拿地,珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人对观点地产新媒体表示,这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块,计划将刚获得的地块建成写字楼,由公司自持。

其续称,虽然业界认为南站去年卖地成绩并不理想,但公司对南站发展前景十分看好,根据时机和自身的需要才作此决定。她表示,不排除以后继续关注南站在内的广州土地市场出让情况,有适合机会的会考虑再拿地。

      同时,该人士也表示,虽然广州政府很看中南站地块的出让,但对于企业并没有给予太多实质的优惠措施,仅仅是土地出让金可以不受需在拿地后一个月内缴清的时间限制。


广州南站再遇冷


      纵然南站地块龙年首拍成功,但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。截至1月31日,广州南站成功出让的地块总共才6幅,这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。

      资深广州房地产专家韩世同表示,此次土地出让成功可谓是可喜的现象,但是其底价还是偏贵。他认为,目前现阶段市场调控,政府不宜把起拍价定得过高,适当调整策略方式,才能吸引更多开发商的参与。

      他续称,对于南站未来的发展前景还是十分看好的,认为上半年广州政府会加大推地力度,汲取去年的经验教训,适当调整策略。“这既看到积极因素,同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析,对于南站土地的几度流拍来说,此次的土地出让成功是好事,但仅一家报价底价成交,说明企业仍持谨慎拿地的态度。

另外,他还指出,从卖地方式上看,政府有作出一些改进,总结教训,寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。

       其实,路福实业相关人士也表示,之前确实与政府有过一定的沟通。合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同,其称去年广州政府对于南站土地期望值太高,导致流拍碰壁不断,如今策略的改进是在所难免的。他认为,如果政府不改变一些推地方式或措施,成交量继续低迷,拍地情况还是不理想的,南站土地继续会遇冷的。

       而对于广州南站的未来,黎文江表示,政府要把广州市场形势搞好,调整对市场的策略和措施,使成交量回暖,才能吸引更多的开发商来买地。

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